本文/问答《绿城青竹园：品质生活新标杆，探索理想家园的无限可能》由长沙市金海高级中学收集整理，如有其它建议、疑问或者顾虑可以联系咨询18229841031(微信同号)
购置房产属于人生中至关重要之事，挑选正确地段如同寻觅伴侣那般关键，长沙南城的红星商圈近来格外热门，然而楼盘数量如此之多该如何进行选择呢？今日咱们就来谈论一下挑选房屋的实战经验，帮扶您洞悉那些销售人员不会明确言说的细节。
地段选择的三个关键
测定地段需先瞧交通网，像红星商圈挨着万家丽路以及时代阳光大道，更得留意正在建设的湘府路快速道与地铁5号线，提议借助手机地图去测算早晚高峰抵达市中心所需的时间，2023年长沙平均通勤时长为45分钟，超出这个时间就得慎重些。
能决定生活成本的是商业配套，家润多超市入驻了，这虽说方便，可更得去考察生鲜价格，就像有的楼盘搞开业促销时，鸡蛋的价格比市场价格低百分之二十，从长期来看，是能够省下不少开支的，在晚上八点之后去实地瞧瞧商铺的亮灯率，如果超过百分之七十，那就表明商圈的成熟度比较高 。
户型设计的隐藏陷阱
并不是南北通透就等同于全屋都能通风，去年的时候，有业主在收房之际发现次卧窗户是对着天井的，经过实际测量，风速仅仅只有0.1米每秒，建议看房的时候带上风速仪，客厅那里的风速达到0.5米每秒才算是合格的，样板间的N+1户型一般会把阳台改造成书房，要询问清楚改造是不是需要额外进行报建。
留意台地建筑在视野方面所付出的代价，某项目当中，一楼的视野等同于普通的三楼，然而低楼层需要着重检查防潮情况，在雨季的时候携带湿度计去进行检测，要是室内湿度持续超过百分之七十，就有可能致使墙面发霉，最好是挑选带有架空层的那种设计，如此防潮效果提升会十分显著 。
小区规划的真实体验
仅仅只看效果图，可别是围合式布局。有个做“邻里交流空间”宣传的项目，实际上楼间距仅仅才十八米。提议借助无人机去拍摄全景，楼间距要是小于二十五米，很可能会对隐私造成影响。查看绿化的时候，不能单单只看覆盖率，得询问乔木比例，只有百分之四十以上，才能够起到有效的遮阳作用。
存在着人车分流执行方面的漏洞，某小区虽宣传分流但却允许快递车辆进入。建议在工作日的晚上六点进行蹲守观察。真正的分流应当具备3米以上的隔离带，儿童活动区域需要距离车道50米以上。
商业配套的实用评估
商业街规模需跟住户数相匹配，依据经验每百户所需商业面积是200㎡，像2500户的小区起码得有5000㎡商业面积。考察之际要关注连锁品牌的占比情况，一旦超过60%就能表明商业稳定性强。
要对在建配套届时能否实现予以察觉并保持警惕，存在这样一个项目，它曾承诺在半年之内开设精品超市，然而实际情况却是，两年过后该区域依旧处于空置状态，针对此种情形，应当去拍摄销售中心那些作出承诺的展板以此作为证据，并且，最为妥当的做法是让开发商将相关内容写入合同补充条款 。
开发商的实力验证
去查看开发商的时候，不能仅仅只盯着注册资本。有的公司，它的注册资金是1亿，然而实际缴纳的却仅仅只有20% ，这里需要在天眼查上面去瞅瞅有没有建设工程方面的纠纷。而对于“御用设计院”的那种宣传，得去核实一下近三年的合作项目情况 ，只有超过5个的情况下，才算是真正的合作 。
对于分期开发的项目而言，需要去考察其进度情况，就像四期项目方面，重点要查看前两期的交付时间，要是出现延期且超过三个月的情形，后期会有可能压缩成本呀，再者最好是加入前期业主群去好好了解真实的实际状况情况。
收房前后的必备动作
在收房之前，需要分不同的时间段去进行考察，有一位业主，在下雨天去看房的时候，发现车库存在漏水的情况，这样就节省了后期的维修费用，建议准备一份检查清单，其中包括插座通电测试、窗框密封性检查等十五项内容。
马上要进入装修阶段了，这个时候就应当着手去建立业主档案，把施工单位的联系方式记录下来，还要记录材料购买的渠道等，这些信息在后期报修的时候能够节省百分之八十的沟通时间。另外，要组建楼栋微信群，当入住率超过百分之七十的时候，就能够启动公共事务讨论，这样做是很有必要的。
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<总结>
选房子犹如破解谜题，得透过宣传去洞察本质，依照真实测量的交通状况，参照检测出的湿度数值，依据商业配比的数据，考量实缴资本的相关情况，每个细微之处都关联着往后几十年的居住质量，牢记不存在毫无瑕疵的房屋，唯有是否契合自身的抉择。
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